商業地產中，商鋪分割有多重要？
2024-05-29 13:16:55 訪問量:1332
在商業地產中，商鋪的分割看似簡單，實則涉及眾多復雜因素。一個數萬平方米的賣場要進行合理的鋪位分割，不僅要考慮銷售、招商和經營等多方面因素，還要確保鋪位的分割對項目的銷售、招商及后期的經營產生積極影響。因此，鋪位分割是一個需要平衡多個要素的過程。
商業地產商鋪分割細節
特色餐飲：
咖啡館：80-200平方米，宜有優雅的戶外庭院。
西餐廳：300平方米以上。
酒吧：約200平方米以上，24小時營業。
美容美發與美體：
美容美發：150平方米以上，需冷熱水和電力。
美體：500平方米以上，最好提供停車位。
洗衣店：50-100平方米，需水電，房屋分割要進深。
服務配套行業：
便利店：150-500平方米，需小儲藏室，24小時營業。
藥店：100-200平方米，24小時營業。
花店：10-30平方米，需上下水。
銀行：500-1000平方米，電力獨立，出入口前廳營業面積100平方米，租買均可，租賃期需10年以上。
展廳、精品店：
彩擴店：60平方米。
化妝品、黃金珠寶、鐘表、皮具、箱包、飾品：均需100平方米以上。
服裝、床上用品、休閑裝、流行服飾、內衣：均需100平方米以上。
業態定位決定分割標準
商鋪分割不能盲目進行，首先要確定鋪位分割的標準，這主要取決于項目的業態定位。例如，零售主題商城的分割還分為鋪位和柜臺的區別等。
鋪位分割的三要素
通道：考慮主通道和次通道的區別。
開間：與進深的比例不宜超過4，以保證每間鋪位的適用性。
進深：同樣要注意與開間的比例。
商鋪分割銷售與經營的矛盾
商場的經營定位是多向的，但如果考慮商鋪分割銷售的問題，可以選擇的定位方向就迅速縮小了。例如，開放式的、統一收銀的不能搞了，高檔的甚至中高檔的也很困難了。
平面設計分割
平面設計的內容是確定商業形態，為所有承租戶提供一個互利互惠的機會，最大限度為每個承租戶帶來穿行人流，提供最多的購物機會。柱距與單元面寬有直接關系，大商店面寬，柱子不宜落在店面線上。
商鋪分割的原則
主題原則：結合商鋪推廣的主題功能來進行分割。
人性化原則：分割出的商鋪要符合業主經營、使用的要求；分割出的道路要符合消費者的購物習慣、購物心理和走路習慣。
科學利用原則：在滿足消防要求的前提下，盡可能的充分利用有效空間面積。
目前商鋪分割存在的不足
部分商業項目的分割不盡合理，造成公攤比例過高。不合理的地方主要表現在以下幾個方面：
商鋪分割不規則：許多商業項目分割不規則，進深與開間之比大于4:1。
輔助功能區太多：樓梯、廁所、空閑場地過多。
通道和道路分割不合理：過道沒有針對人流的導向進行設計，拐角、分叉太多。
商鋪分割是一個復雜的過程，需要考慮多個因素，確保分割合理，以滿足銷售、招商和經營的需求。
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