主力店群的穩定作用與招商的關系
2024-05-13 11:47:46 訪問量:1189
一、主力店群的穩定作用
- 穩定經營：主力店群一般占有項目一半左右的營業面積，對項目穩定性具有顯著影響。
- 知名品牌：知名度較高、有良好業績記錄的主力店有助于項目的可持續發展。
- 消費群體：主力店群各自擁有一定忠誠度的消費群體，有利于項目運營。
- 租金影響：主力店群的進駐能夠影響中小店鋪的租金水平，提高項目整體租金收入。
二、中小店群的補充作用
- 滿足需求：按業態組合設計招入中小店鋪，滿足項目商圈內不同消費群的需求。
- 租金來源：中小店的鋪位租金往往是主力店的3-5倍以上，是項目的主要租金來源。
三、租金高低懸殊，租期長短不一
- 主力店群：投資大，租期長，租金相對較低，從第四年起遞增。
- 中小店群：租期短，租金高，是項目的主要收入來源。
四、招商周期
- 主力店群：招商集中在項目業態組合之后，規劃之前。
- 中小店群：招商分散于整個項目的建設期間。
五、招商難度
- 建設期長：主力店群對項目業態趨勢把握困難。
- 裝修進度：影響中小店群的入駐決策。
- 功能分區：招商進度影響各類店的進駐決策。
- 運營經驗：運營商缺乏成功的運營經驗和專業團隊。
六、招商技術要求
- 專業知識：招商人員需具備豐富的行業專業知識。
- 招商技巧：招商人員需具備較強的招商技巧和談判能力。
- 評估能力：對租戶的經營情況進行調查和評估，為選擇租戶提供科學依據。
- 推廣策略：制定合理的招商推廣策略，確保招商工作投資少、效率高。
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